每经评论员 陈梦妤
近日，上海某中介机构的相关视频在社交媒体引发热议：一套挂牌价339万元的房屋，中介竟以280万元的极端价格压价，最终导致房东愤然离场。这场看似荒诞的“双簧戏”像一面镜子，照出了当前二手房市场的深层病灶——价格体系系统性不透明。
事实上，这起压价事件并非偶然，“表演经济学”在二手房交易领域早已不是零星现象，而是演变成了一套分工明确、利益绑定的成熟链条。部分中介为完成日均带看的考核指标，专门招募“看房演员”，对其进行话术培训——先夸赞房屋优点以降低房东戒备，再抛出数个“致命缺点”击溃房东心理防线，从而实现压价目的。更令人震惊的是，有中介老板直言，通过此类操作月入可超50万元。在高额利润的驱动下，中介的盈利逻辑已从“促成合理高价交易”转向“以量换价”，他们不再关注交易的公平性与合理性，而是将房产交易变成了一场精心策划的“表演秀”。
“表演经济学”的泛滥，不仅制造了市场焦虑，更直接扭曲了二手房市场的定价机制。房东在“虚假需求”的轮番轰炸下，被迫接受远低于房屋实际价值的报价；真实买家则被中介的误导性报价干扰，难以判断市场真实行情，陷入“不敢买”“买贵了”的困境。最终，市场将形成“中介定价、买卖双方买单”的畸形格局，市场活力被严重抑制。
追根溯源，“表演经济学”能长期存在，核心症结在于二手房市场透明度的严重缺失，这种缺失主要体现在三个层面：成交价隐匿、信息不对称加剧、监管体系滞后。
首先是成交价隐匿。对普通购房者而言，在公开平台查询二手房历史成交价格并不容易。当买卖双方都无法获取真实的交易参照系时，很容易将中介给出的推荐价等同于市场公允价，这就给了部分中介极大的操作空间。前些年，多地曾尝试推行二手房政府指导价，试图以官方力量规范价格体系，但在实际执行中，因中介抵触、数据更新不及时等问题，最终大多悄然取消，未能真正解决成交价不透明的难题。
其次是信息不对称加剧。近年来，不少出身正规中介机构的经纪人，甚至曾经的房企专业人士，化身房产博主活跃在短视频平台。他们通过拍摄砍价、看房、过户等过程吸引流量，其中不乏精心设计的剧本。更有甚者，通过“独家代理”的方式垄断房源，利用自身的专业壁垒人为制造信息差，让买卖双方始终处于信息劣势地位，进一步巩固了中介在交易中的“主导权”。
最后是监管体系滞后。现行法律法规对“心理战式压价”“剧本式营销”等行为缺乏明确界定，当购房者遭遇不公待遇想要维权时，往往面临证据难以收集、责任难以认定的困境。更值得警惕的是，一些大型中介机构通过大量控制房源，在局部区域形成了市场垄断，具备了操纵区域房价的能力。这种“定价权垄断”比单次欺诈更具破坏性，它会从根本上动摇市场公平竞争的基础。
黑猫投诉平台的数据直观地反映了市场问题：2022年至2025年8月，该平台共收到涉及二手房交易的投诉4000余条，涉及金额超过5亿元，其中中介费不透明、定金纠纷、退款难等问题尤为突出。这些数据背后，是一个个被“表演经济学”伤害的消费者，也是市场对透明交易的迫切呼唤。
当房产交易沦为中介的“表演舞台”，受损的不仅是正常的市场秩序，更是公众对资产安全的根本信任。二手房市场的健康发展，不需要“表演经济学”，那些精于算计、擅长表演的“小聪明”，只会让市场走向歧途。市场真正需要的，是全方位的透明化：透明的成交价、透明的交易流程、透明的收费标准。唯有打破信息壁垒，构建公开、公平、公正的交易环境，才能驱散“表演经济学”的阴霾，让二手房市场回归本质，重新赢得公众信任。
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